改变生活的属性
想不想换一换在英国的生活，换一换生活节奏，享受更多的阳光和一间能给你带来收入的房子?英国第4频道最近播出的电视剧《逃到城堡》(Escape to the Chateau)中，一对顽强的英国夫妇将一座破旧的法国城堡恢复到昔日的辉煌，这似乎激励了许多英国人效仿这一做法，对类似城堡的问询也在上升。
我们为您提供了一些追求生活艺术的选择，并为您指引方向，希望您能在不知不觉中坐在新家的露台上喝上一杯葡萄酒。
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提到法国房地产企业，大多数人首先想到的可能是乡村度假别墅。
我们询问了法国豪华房产搜索专家Home Hunts的主管Tim Swannie，如果你想买一套房子并经营一家成功的Gite公司，你需要考虑哪些因素?
“首先要考虑的是，我们的客人来自哪里?”酒店是否位于著名的旅游区?还是靠近一个可能吸引游客的景点、城市、海滩度假胜地?你还应该研究一下附近是否有高尔夫球场或类似的景点，你可以与客户合作。
“就房产本身而言，大多数人更喜欢有魅力和个性的老房子，但他们想要现代化的设施(新的浴室，好的wifi，空调等)。”现在Wifi很重要，所以看看信号有多好。另一件事是，你们会提供食物吗?如果没有，你需要在步行距离内的餐厅，或找到附近的食品递送服务。你的许多客人会整天都在旅行或探险，晚上想来瓶酒和美食放松一下。”
恢复残骸
在马克龙总统大选的胜利推动下，酒庄市场开始回暖。酒庄的价格停滞不前已经有一段时间了，现在卖家开始定价出售。想要拥有房子的人还需要考虑房屋修复后的维护费用，每年可能要花费数万英镑。
通常最困难的决定是从哪里开始寻找一处可以翻新的房产。“法国各地都有受欢迎的地区，但你应该去那些需求似乎很大的地区看看。在法国南部受欢迎的地区包括多尔多涅，朗格多克鲁西永和普罗旺斯，而不是一些更偏远的地方，如利穆赞。我想说的是，房产本身需要是一个更古老的房产，最理想的是有很多魅力的石头。许多客户寻找的是老式的、有个性的房子，但想要现代/当代的内部装饰。
葡萄园工作
在没有专业指导的情况下，找到理想的葡萄园是很困难的。对经纪人来说，账面上只有大约10%的葡萄园待售房产是司空见惯的事。葡萄园所有者尤其谨慎，因为他们不想让竞争对手或员工知道他们的房产是在公开市场上出售的——因此买家必须更深入地挖掘。
Home Hunts的葡萄园专家Rory Ramsden解释道:“购买一个拥有高质量风土的葡萄园可以生产出非常有竞争力的葡萄酒产品，因此把它作为优先考虑的对象，对于那些购买葡萄酒企业的人来说，是一个非常精明的投资策略。terroir的概念包括地理位置、土壤、气候和葡萄品种，以及当地文化和生产方法。所有这些因素都对土壤的考虑值有影响。
“我们建议客户在考虑地点之前先寻找优质的土壤。可能提供潜在投资机会的地区包括:靠近圣爱美浓的卡斯蒂隆产区(Cotes de Castillon ' appellation)，以及位于波尔多以东约一小时车程的蒙特卡雷(Montcaret)和蒙泰乐(Montravel)。在法国有很多地区的葡萄酒产区提供了有趣的机会。对于一个认真的葡萄园投资者来说，必须与能够提供建议和深入知识的葡萄园专家合作，”Rory说。
“寻找和购买一个葡萄园需要时间，在波尔多的7000个葡萄园中，每年售出的不到50个。要想了解待售房产的真实情况，你必须在业内拥有良好的人脉，这就是为什么Home hunt强大的人脉对买家至关重要。”作为Home Hunts买家代理服务的一部分，该团队还可以指导客户完成售前和尽职调查过程(这一过程需要专家的建议)，确保买家对有问题的酒庄提出了正确的问题。
罗里建议买家在决定是否参与葡萄酒业务之前先问自己两个问题。“潜在的葡萄园投资者需要询问他们理想客户的情况，以及他们想要购买的葡萄园是否生产出这些人想要购买的葡萄酒，”罗里说。“购买一个商业葡萄园是一个商业决策，应该总是基于指标和商业计划。”
买让
如果你正在寻找纯粹的出租潜力，那么地点和季节的长度肯定是最关键的因素考虑。作为一个投资者，投资回报应该是首要考虑的，所以你需要考虑在正常的夏季之外，你的租赁客户会来自哪里。调查一下该地区全年都会举行的大型活动、交易会等，或者寻找离知名高尔夫球场或其他受欢迎的休闲设施近的房产。
价格当然也是关键，购买一处需要修缮的房产可能是一个明智的选择，在那里你可以增加价值。“如果在法国南部买房，我们总是会建议购买带有一些外部空间的房产，无论是阳台还是花园;有地方享受法国南部著名的天气是很重要的，”斯旺尼说。
所有地区(以及大多数房产)都有出租的潜力，但某些地方的租期比其他地方长。以戛纳为例，它有全年出租的潜力，因为除了夏季，戛纳还有国际贸易博览会和从著名的“电影节宫”(Palais des festival)开始的每年超过300天的电影节。
融资的属性
目前，利率很低，有一些惊人的抵押贷款交易，所以即使你能负担得起现金购买，采取抵押贷款可能是值得的。
在法国买房可能是一个改变人生的决定，而且你希望这种改变变得更好。所以，做你的调查并使用房产搜索专家的服务是值得的，他们可以为你提供免费的独立建议。现在，你还在等什么，你阳台上的那杯酒在召唤你吗?
有关在法国选择和购买住宅的进一步建议，请访问www.home-hunts.com或致电+44(0)208 1445501联络家园搜寻
