《从南非到西班牙再到伦敦:房地产市场的起起伏伏》
亚历克斯是的Newall管理英国领先的私人办公室的BARNES私人办公室一个主任。亚历克斯被认为是伦敦顶尖的房地产顾问之一，拥有一些世界上最富有的个人作为客户端的。他在交易超过10十亿£价值的客户资产，目前建议对整个欧洲房地产进一步£2十亿。
受政治、经济、环境和社会领域变化的影响，豪宅市场处于不断的变化和变迁之中。即使我在房地产市场有多年的经验，我仍然必须适应和学习以应对当前的气候，最近的例子就是有充分记录的英国脱欧公投。我们还必须对来自全球各地在英国内外购买房产的新买家以及英国买家在海外购买房产的新买家做出反应。目前，我们正与越来越多来自香港的投资者合作，他们主要希望在伦敦市中心购买房产。相反，我们正在扩大我们在南非的工作和合作，因为那里的房地产市场仍然受到英国投资者的欢迎。
随着这项新业务的到来，我和我的团队保持对国际市场的规则和规则的了解，确保我们遵守英国和海外的资金、税收和居住许可的合法转移是非常重要的。我们的工作在国际上现在上升得益于欧洲经历的一系列政治动摇ups,豪华房地产市场的影响,包括:法国总统的选举阿长音符号,增加制裁俄罗斯和俄罗斯最近续聘某些签证和加泰罗尼亚独立投票。
自2008-2009年金融危机以来，豪宅及物业市场整体已企稳，过去十年亦呈现稳定增长。这一增长在很大程度上是超高净值个人(UHNWI)总数增加的直接结果。根据巴恩斯全球地产报告，2017年超高净值个人总数为226450人;据估计，到2021年，全球这一数字将达到29.9万。
虽然伦敦市中心的黄金地段曾是超高净值人士购买房产的首选城市，但我们已经注意到，在那些精英人士希望购买第一套或第二套住房的国家，情况发生了显著变化。然而,值得注意的是,伦敦仍然是一个受欢迎的城市UHNWI由于其相对物理和金融安全,因此它仍然吸引中东和亚洲客户和明显我们正在与越来越多的香港投资者正寻求在PCL购置房产。
葡萄牙、摩纳哥和瑞士等国的交易数量都在增加，其中很大一部分交易是由俄罗斯客户进行的。虽然伦敦仍然是俄罗斯人的热门目的地，但最初的PCL销售减少是由英国脱欧的宣布、对非定居个人实施的不利税收变化、汇款税和更高的印花税土地税引发的。第二个、或许也是最具破坏性的事件是英国与俄罗斯关系的恶化。2007年，当房地产市场达到顶峰时，来自俄罗斯和乌克兰等前苏联国家的买家以超过1000万英镑的价格购买了伦敦及其周边郡县40%的住宅。在这个时候，我们看到每年大约有140个PCL房产售出，相比之下，2017年我们只看到40个PCL交易完成;而由俄罗斯买家完成的交易则大幅减少了18%。
尽管由于俄罗斯人的签证被拒，伦敦仍是世界上最具吸引力的城市之一，但随着俄罗斯人接受越来越多的安全检查，并被他们的政府告知回国，我们收到越来越多在法国和瑞士购买土地或家庭住宅的请求。随着马克龙的当选，法国现在欢迎外国投资，马克龙总统因其自由的经济政策而受到赞扬。我们已经看到，2017年的交易量比2016年增长了25%以上，这也是巴恩斯国际公司(BARNES International)在第二届巴恩斯全球房地产手册(BARNES Global Property Handbook)中将巴黎列为超高净值人士首选城市的原因之一。巴黎拥有众多豪华住宅和公寓，周围环绕着一些世界领先的文化机构、高排名的学校和充斥着时装设计师和时装屋的街道;所有离开巴黎的人都非常令人向往。
瑞士仍然非常流行得益于地方，迎合很好地UHNWI的和他们的资本优惠的税收法律和成熟的银行系统。投资者也能保证在瑞士生活，包括他们的家庭与地区提供了一些在世界上和在夏季进入景区散步和湖泊最好的滑雪场所的高标准。乘汽车，火车和飞机运输环节也仍然在全国例外。同样跨国机构的很大比例都在瑞士的办事处或总部的。
美国百万富翁的更远的数量逐年上升，更确切地说是通过8％，在2015年年内至2016年我们已经在城市，如洛杉矶，汉普顿，阿斯彭，看到在房地产市场相当大的兴趣和成长纽约。在今年的巴恩斯环球房地产手册中，我们名列纽约头号城市UHNWI的;第一次在十年内伦敦还没有占领这个头把交椅。纽约的流行的一个原因是其扩大文化产品，并获得世界级的酒店，餐馆和购物。作为具有高可支配收入千禧数量的增长购买房屋时的变化考虑的因素。我们看到千禧一代是情感买家，在经验，文化，艺术和美食花钱;投资相对非常不同的父母。这些通常是首次购房者也无拘无束，当谈到在工作场所解决。与几乎所有的企业为员工提供笔记本电脑和手机的工作，所有的个体需要为WIFI连接才能工作。 With this is mind millennials are choosing to live away from the office, speaking to colleagues, bosses and clients online.
在美国另一边的西海岸，洛杉矶仍然是美国第二大城市，拥有全国最多的博物馆和文化机构。洛杉矶的房地产市场也出现了惊人的增长，其规模已经超过了美国房地产市场。洛杉矶最受欢迎的房产仍然位于著名的贝弗利山和贝莱尔社区，这里聚集着最精英和最知名的娱乐场所。洛杉矶仍是一个文化热点，仍是外国买家的四大主要市场之一，吸引着全球观众。有趣的是，我们注意到，在美国寻找第二套住房的富裕德州人现金购买房产的数量激增。
我们继续密切关注欧洲和美国市场的增长，扩大我们对全球行业的了解。最近，我们扩大了在法国的业务，主要是在像韦尔比耶这样的滑雪胜地，英国投资者在那里购买了高达50%的第二套房。我们还开始在南非开展工作，事实证明，南非是英国投资者的一个热点地区。
